豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(f牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质āng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zh牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质ǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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