刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金
报 安(ān)曼

千(qiān)钧一发之际(jì)，中南建(jiàn)设或
将迎来它
的“白衣骑(qí)士”……

据市场消息，4月20日下午，由南通(tōng)市海门区(qū)人民政
府牵头，中(zhōng)南建设(shè)控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公(gōng)司太盟
投资集团(PAG)及江(jiāng)苏资产
等机构洽谈债务(wù)化解、股 权交易(yì)等合作。

中南建设也(yě)向媒(méi)体证实了上述消息。值得注意的(de)是，此次出手的PAG刚在去年年底拉了王健林(lín)一把。

2000亿地产巨头

已拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设发布公告提醒，截至当日，公司股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，存在可(kě)能根据(jù)前述规(guī)定被终止上市的风险。

就在一天前(qián)的4月(yuè)17日，中南建设将地方政府领(lǐng)导请到了调研活动现场。当地政府介绍了七项支(zhī)持措施(shī)，包括组建政府资本(běn)市场政(zhèng)企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场(chǎng)波动。会议召开当日，中南建设(shè)大涨8.75%。

然(rán)而4月18日，中(zhōng)南建设股价再次下跌3.45%，股价报收(shōu)0.84元。随着可能退市的公告发(fā)出(chū)，4月19日，中南建设股价直逼跌停。

近年来，随(suí)着房地产行业整体不景气(qì)，巅峰期销售(shòu)规模超2000亿元的中(zhōng)南建设的(de)业绩也(yě)断崖式(shì)下滑。

根据中南建设2023年业绩预告，其2023年归母(mǔ)净(jìng)利润为-50亿元到-30亿元之间，而(ér)其2022年的归母净利润为-91.7亿元。这已(yǐ)经是中南建设连续三年交出亏损(sǔn)的答卷。

而(ér)根(gēn)据其公布的销售数据(jù)，在刚刚过去的2024年一季度，中南建设(shè)累计合同销(xiāo)售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年(nián)三(sān)季报，中南建设总资产约为2800亿元，总负债则达到了(le)2560亿元，资产负债率超(chāo)过90%。

PAG是什么来头？

此次(cì)出手的PAG，正(zhèng)是去年年底拉了一把王(wáng)健林的人。

2023年12月12日，珠海万达商管(guǎn)上市出现新进展(zhǎn)，太盟(méng)投资集团(tuán)(PAG) 与万达签订新协议，大连万达(dá)商管持股(gǔ)40%作为单(dān)一最大股东，而(ér)太盟等其它机构(gòu)合计持股60%。这对王健林而言，意味着近(jìn)在眼前的“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一半的核心资产。

据了解，太盟投资集(jí)团（PAG）是一家专门投资于亚洲(zhōu)的(de)私募股权公司，素有“亚洲小(xiǎo)黑石”之称，其业务涵盖了私募(mù)股权、房地产(chǎn)投资和私募信贷等多个领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办
事机构，共计
760名员工，他们共同为全球近300家机(jī)构基金投资者管理着超 过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资(zī)集团在亚太地区 PE投资领域持续活跃，知名的投(tóu)资项目包括珍爱网、万达商管、大阪(bǎn)环球(qiú)影城、腾讯音乐、奈雪的茶等。

根据(jù)其2022年递交的招股书显(xiǎn)示，自成立以来，太盟总计已经投(tóu)资(zī)超过700亿美元，并已变现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶伦的学生<生活的好句子/p>

太盟(méng)投资集团背后(hòu)的(de)核心人物，便是其(qí)创始人单伟建。

据此前投中网报道，1954年，单伟建出生于北京，小学(xué)毕业后，轰轰烈烈的上生活的好句子(shàng)山(shān)下乡开始了(le)，1969年(nián)9月，年仅15岁的单(dān)伟建就被分送内(nèi)蒙古建设兵团的戈(gē)壁上(shàng)，一(yī)呆就是6年。

在戈(gē)壁的6年间，即使在盐碱地种
土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了大量的无用(yòng)功
，唯独学习从没拉下。1975年9月，单伟建(jiàn)回京重返校园(yuán)，进入北京对外经济贸易大学英语专业就读。

四 年后，单(dān)伟建启程赴美留学。1981年12月获得(dé)旧(jiù)金山大学(xué)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年5月，获得加利福尼亚大(dà)学伯克利分校经济学硕(shuò)士学位(wèi)与工商管理博士学位。而(ér)他的导师竟然就是(shì)美国现(xiàn)任财政部长耶(yé)伦。

耶伦在为单伟建的《走出戈(gē)壁》写的序(xù)中说：“他（单伟(wěi)建）的人生经历，哪怕(pà)只是(shì)机缘巧合(hé)，也显(xiǎn)示出中美两国走在一起将足以成就(jiù)任何可能。”

毕业后，单伟建在职(zhí)场(chǎng)上也是平步青云，曾在世界(jiè)银行、Graham & James Law Firm等诸多知名机构就职，还在宾夕法(fǎ)尼亚大学沃顿商学院教授管理。

1993年(nián)，单伟建出任JP摩(mó)根董事总经理。随后(hòu)，他加入一(yī)家海(hǎi)外PE巨头——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责大(dà)中华区业务。期间，单伟(wěi)建曾担任(rèn)德克萨斯太平(píng)洋(yáng)集团
(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为新桥投(tóu)资集(jí)团)联(lián)席(xí)主管合(hé)伙人。

亚洲金融危机期间，单
伟(wěi)建率领TPG子公(gōng)司新桥成(chéng)功收购韩国第一银(yín)行，并在一年(nián)内扭亏为盈。紧接着在2004年(nián)，单伟建主持并(bìng)领(lǐng)导新桥团队成功入主深圳(zhèn)发展银行（平安银行(xíng)前身）。在(zài)对(duì)原深圳发展银行完成(chéng)一系列变革和改造后，又将其(qí)卖给中国平安，创造了投入1.5亿美元获得超过24亿美元的惊人回报。

这两次重大收购，让单伟建在行业里声名鹊起，被(bèi)《财富》杂志誉为(wèi)“PE之王 ”。

转(zhuǎn)战太盟投资集团后，单伟(wěi)建以联合创始人的
身份(fèn)于2010年创办太盟的私募股权业务。同年(nián)，单(dān)伟建的私募股(gǔ)权业务与(yǔ)Chris Gradel（高天乐）的(de)信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的(de)不动(dòng)产业务一起整(zhěng)合到太(tài)盟投(tóu)资集团旗下，创建了(le)一家(jiā)多元化多策略的投资公司(sī)。单伟建担任执行董事兼董事会执行主席、Chris Gradel担任执行董事兼(jiān)首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼总裁。

财报显示，过去十年，太盟投资的资产管(guǎn)理规模(mó)增长约六倍(bèi)，收(shōu)获近300名机构投资者的支(zhī)持。收益(yì)方面(miàn)，三个核(hé)心部门的毛内部收益率（IRR）均超过20%，扣除管理费后的净回报率持续高于(yú)15%。

值得(dé)注意的是，今(jīn)年2月，PAG刚与(yǔ)苏州高新区签(qiān)署了合作协议，要将太盟中国(guó)“落户(hù)”苏州，统筹发展公司在中国的各(gè)类资产管理业务，配合(hé)其在华业务运营。

3月底，单伟建还在《证券市场周刊》发(fā)表(biǎo)文(wén)章(zhāng)表示，中国的房市不存在供应严(yán)重过剩的问题，但(dàn)尚未转危为安，原因(yīn)是(shì)需求和(hé)价格生活的好句子仍然受到政策抑制，阻断了市场建立新平衡点的机(jī)制。目前，应该考虑立即全面松绑(bǎng)，恢复市场自我调(diào)节的功能，以避(bì)免因供需两(liǎng)端都过度修(xiū)正而导致长期的复苏乏力。这样才能快速稳定市场(chǎng)，恢复这个(gè)支柱产业的作用(yòng)，并使民众找回对房产价值(zhí)的信心和消费的意愿，从而推动经济增长。

由此可见，单伟建对中国经济增(zēng)长仍(réng)然十分(fēn)看好。在业内(nèi)人士看来(lái)，善于(yú)控股型并(bìng)购的单伟建如果真(zhēn)的出手相救，中南建设或(huò)将迎来一线生机。

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