穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆迪下调评级，万科(kē)方面表示，目前公司(sī)经营保持稳定，合同销售规模持续保(bǎo)持行业头部地位(wèi)，金融机(jī)构对公司的支持(chí)一(yī)如既往，深圳国资和(hé)大(dà)股东力挺公司，持续提供(gōng)实质性的支持。

万科称(chēng)，评(píng)级机构基于对行(xíng)业的悲观展望以及对公(gōng)司不(bù)确定性的担(dān)忧，做出(chū)了调整公司评级的(de)决定，这未能全面有效地反映公司(sī)在经营、融资和流动性等(děng)方面(miàn)的积极举措，也会对(duì)市场产生误导，加剧无必要的(de)恐慌。对于(yú)穆迪所(suǒ)做出的决定，公司(sī)表示坚决反对，希望穆(mù)迪能够准确评(píng)估和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期，关于万科资产出售的猜测较多。

近日，有消息称万科(kē)拟通过资(zī)产交易或股权交(jiāo)易等方式转让其在(zài)深圳10项资产(chǎn)，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店(diàn)、商业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻(wén)信息不实。万科方面(miàn)同时强调，推(tuī)进资产(chǎn)交易是万科一直以(yǐ)来高(gāo)度重(zhòng)视(shì)的(de)经营(yíng)工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到(dào)的部分资产。

在上(shàng)周，关(guān)于万科考虑出售所持物流地产公司普洛(luò)斯(sī)股权的消息也再(zài)度流传。万科、普(pǔ)洛斯(sī)方面均未就(jiù)此传闻作出明确回应。

此外，市场上此前还有关(guān)于万科出售长租公寓项目泊寓(yù)股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营(yíng)性困难，流(liú)动性短期承压”的现状，万科在2024年的(de)资产(chǎn)出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出(chū)售的资产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示(shì)，将通过大(dà)宗资产、股权交易兑(duì)现(xiàn)“蓄水池”，大规模增厚安(ān)全垫。2024年实现交易回(huí)款不低于300亿元。

在4月14日(rì)举行的沟通会上，万科进一步介绍称，将首先立足“自救”，立足(zú)自(zì)身能(néng)力和资源自我化解(jiě)风(fēng)险，对所有(yǒu)在手业务，全部重新打开和检视，分类(lèi)进行梳理，并制定(dìng)针对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交(jiāo)易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年(nián)获取地块，历经(jīng)开发建设、经营管理直至退(tuì)出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿(yì)元(yuán)出售所持的三家子公(gōng)司(sī)悦(yuè)榕服(fú)务（中国）、悦(yuè)榕酒(jiǔ)店管理(lǐ)（中国）和复星医药：一季度净利润6.1亿元同比下降38.22%悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

资产转(zhuǎn)让是(shì)保(bǎo)障现金流的方式之一，更(gèng)为根本(běn)的手段是提振销售规模。

根据前期公告，万科在3月份实现合同销(xiāo)售面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前3个月(yuè)，万科累计实现合同销(xiāo)售面积391.1万平(píng)方米，合(hé)同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第一和第三。

降杠杆是万科(kē)在2024年的另一项重要任务(wù)，万科计(jì)划(huà)未来两年削减付息债务1000亿元以上。万(wàn)科方面表示，将用足现有的各类融资工具，公司已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一(yī)系列有利于行业化解风险的(de)政策性融(róng)资工(gōng)具，“我们有信心，今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获(huò) 得实(shí)质性(xìng)化(huà)解”。