疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今日，深圳多区域即将取消限购的消(xiāo)息突然(rán)传(chuán)出，记(jì)者(zhě)就此进行了求证。

自(zì)去年以来，多地陆续松(sōng)绑楼市政策，深圳市场也同样如此。不过，就在4月24日，有市场传言称，“五一”之后深(shēn)圳将取消福(fú)田、南山之外(wài)区域的限(xiàn)购政策，同时取消5年的增值(zhí)税(shuì)，满3年即可免。

对此，记者致电深圳市政(zhèng)务服务热线以及深圳(zhèn)市不动产登记中心，相关工(gōng)作人员回应称，目前没有收到相关政策通知。截至目前，深圳楼市相关限购的最新政策参照2月深(shēn)圳市(shì)住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策(cè)的通知》。

今年2月，深圳市住房和建设(shè)局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确(què)，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家(jiā)庭(tíng)）限购2套住房，深圳市户籍(jí)成年单身(shēn)人(rén)士(shì)（含(hán)离异）限购1套(tào)住房，对(duì)户籍(jí)居民不(bù)再限定(dìng)落户年限以及缴(jiǎo)纳(nà)个人所得税、社会保险年限。非(fēi)深圳市户籍居民家(jiā)庭及成年单(dān)身人士(shì)（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由(yóu)5年(nián)调整为3年。据悉，这是自2020年7月深圳市住房和(hé)建设局发布楼市调控“新(xīn)八条(tiáo)”政策(cè)以来，深圳住房限购政策首次出现松(sōng)动。

自去年(nián)以(yǐ)来，深圳楼(lóu)市正处(chù)于缓(huǎn)慢筑底的过程中。深(shēn)圳中原研究中心(xīn)监测数据显示，2023年深(shēn)圳新房住宅共成交31621套，总(zǒng)面(miàn)积321.4万平方米，均处于(yú)近5年来的低谷(gǔ)；深圳二手住宅成交32768套，同(tóng)比(bǐ)增长51.0%，但增幅较大主要系2022年基数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计(jì)，3月深(shēn)圳二手房录得5196套，环比(bǐ)增长116.6%，同比(bǐ)增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

不(bù)过，深圳中原(yuán)研究(jiū)中心公布的(de)网签数据显示，上周深圳(zhèn)新房住宅共成交(jiāo)576套，环比下(xià)降(jiàng)10%。上周，深圳新房、二手房成(chéng)交量出现(xiàn)回落，新房访(fǎng)客量(liàng)下滑。4月新房供(gōng)应显著下滑(huá)，加(jiā)上(shàng)政(zhèng)策预(yù)期(qī)落空，市场热度有所下降。

截至目前(qián)，“北上广深”四大(dà)一线城市均已在住宅限购端有所放松。中指研究(jiū)院(yuàn)预计，从(cóng)政策层(céng)面来看，中央和监(jiān)管(guǎn)部门已经明(míng)确要进一步优化房地产政策，各地供需(xū)两端政策均存(cún)在较强优(yōu)化预期，预计(jì)一线(xiàn)城市或继续优化限购政策，二线城(chéng)市有望全面取消(xiāo)限制性政策，核心城市降(jiàng)低首付比例、降低房贷利率、降低交(jiāo)易税费等政策依然具备空间。

在广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉看来，热(rè)点城市继(jì)续在需求(qiú)端(duān)纾困，包括松绑限购(gòu)、降低(dī)按揭利率。一是加快新房和(hé)二手房循环，满足新市民刚(gāng)需上(shàng)车和改(gǎi)善型住房(fáng)需(派斯林：2023年扣非净利润同比大增595.68% 技术创新驱动业务发展xū)求实现，止住(zhù)房价下跌(diē)预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖(wā)掘新市(shì)民、年轻人、工薪群体和(hé)人才(cái)的潜力购房需求；三是国企央企和城投将发挥带(dài)头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增(zēng)加向三大工程的投入(rù)力度，稳定开发投资；四是加快对企(qǐ)业风险的防范力度，对于(yú)部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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今日，深(shēn)圳多区域即将取消限购的消息突(tū)然传(chuán)出，记者就此进行了求证。

自去年以来，多地陆续松绑楼市政(zhèng)策，深圳市(shì)场也同样如此。不过，就在4月24日，有市场(chǎng)传言称，“五一(yī)”之后深圳(zhèn)将取消福田、南山之外区域的限购政策(cè)，同(tóng)时取消5年的增值税，满3年即可免。

对(duì)此(cǐ)，记者致电(diàn)深圳市政务服务(wù)热线以及深圳市不(bù)动产(chǎn)登记中心(xīn)，相关工作人员回应称，目前没有收到相关政策通知(zhī)。截至目前，深圳楼(lóu)市相关限购的最新政策参照2月深圳市住房和建设局发布的《关(guān)于优化住房限购政策的通知》。

今年2月，深圳市住(zhù)房和(hé)建设局发布《关于优化(huà)住房限购政(zhèng)策的通知》明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为(wèi)深圳市户籍居民的家庭(tíng)）限购(gòu)2套住房，深圳市户籍成年单(dān)身人士（含离异）限购1套住(zhù)房，对户籍居民不(bù)再限定落(luò)户年限以(yǐ)及缴纳个人所得税(shuì)、社会保(bǎo)险年限。非深圳市户籍(jí)居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限(xiàn)要求由5年调整(zhěng)为3年。据悉，这是自2020年7月深圳市住房和建设(shè)局发布楼市调控“新(xīn)八条”政策以来，深(shēn)圳住房(fáng)限购政策首次出(chū)现松动。

自去年以来，深圳楼市正处于(yú)缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)深圳(zhèn)新房住宅(zhái)共成交 31621套，总面积321.4万平(píng)方米，均(jūn)处(chù)于(yú)近5年(nián)来的低谷；深圳二手住宅(zhái)成交32768套，同比增(zēng)长51.0%，但增幅较大主要系(xì)2022年基数低。

今(jīn)年3月，深圳楼市成(chéng)交出现“小阳春”。据深圳市房地产中(zhōng)介协会统计，3月深圳二(èr)手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长(zhǎng)5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

不过(guò)，深圳中原研究中心公布的网签数(shù)据显示(shì)，上周深圳新房住宅共成交576套，环比下降10%。上周，深圳新房、二手房成交量出(chū)现回落，新房访客量下滑。4月新(xīn)房供应显著下滑，加上政策预(yù)期落(luò)空，市场(chǎng)热度有所下降。

截(jié)至目前，“北上广深”四大一线城市均已在住宅限(xiàn)购端有所放松(sōng)。中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已(yǐ)经明确要进一步优化房地产政策，各地供需(xū)两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市(shì)或继续优化限购政策，二线城市有(yǒu)望全面取消限制性政策，核心城(chéng)市(shì)降低(dī)首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政(zhèng)策依然具备空间。

在广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉看来，热点城市继(jì)续在需(xū)求端纾困，包括松绑限(xiàn)购、降低按揭利率(lǜ)。一是加快新房和二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；二是加(jiā)大配售型(xíng)保障性住房的(de)开工和建设(shè)力(lì)度，挖(wā)掘新市民、年轻人、工薪(xīn)群体和(hé)人才的潜力购房需(xū)求；三是国企央企和城投将发(fā)挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程(chéng)的(de)投入力度，稳定开发(fā)投资；四是(shì)加快对企业风险的防范力度，对(duì)于(yú)部分稳健型企(qǐ)业出险，可能会(huì)有托底的资金(jīn)进场。