一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

深圳(zhèn)又走在了一线城(chéng)市前列。

昨日（4月24日）晚间，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住(zhù)房“换馨家”活动(dòng)》的通知（以下简称通知），宣布在全市推行房产“以旧换新”。

参与此(cǐ)次“以旧换新”的深圳光明区某项目每经记者陈荣浩摄

根据通知，房地产开发企业、中介机构与(yǔ)换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权(quán)益。房地产开发企业对换房(fáng)人意向购买的(de)新房(fáng)设定一定期限的“解约保护期(qī)”（建议不少于(yú)90天），如(rú)旧房未售出的，换房人可无条件解除协议(yì)，无需承(chéng)担违约(yuē)责任。

此次活动为期(qī)一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名业(yè)内人士分析认为，深圳(zhèn)是首个落地(dì)房产“以旧换新”的一线城市(生活艰苦作文shì)，由(yóu)行业(yè)协会牵头(tóu)推进，可(kě)能会对其他城市的政策制定产生示范(fàn)效应。

上(shàng)海易居房地产研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，从品质层面来看，此类项目无论是建筑设计、建筑外立面以及配套设施(shī)等，都是深圳较为优秀的新盘项目。13个(gè)项(xiàng)目中，有4个位于南山区，地段较好，其他区域也基本上是深圳住房改善的重点区域，包括龙岗、光明和龙华(huá)等。

13个项目，最高单价10万/平(píng)方米(mǐ)

截至目前(qián)，已有13家房地产开(kā生活艰苦作文i)发企业、21家房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介机构明确表示(shì)将参与深圳商品住房“以(yǐ)旧换新”活动。新房项(xiàng)目位于南(nán)山、福田、光明(míng)、龙华、龙岗、深汕等多个区域，总价从百万(wàn)元到千万元不等。

具体来看，包括金地集(jí)团、绿景集(jí)团(tuán)、远洋(yáng)控股等在内的知(zhī)名开发商均有项目在(zài)列(liè)。

其中，最高单价达10万元/平方米，为绿景白石洲项目，总价(jià)区间(jiān)895万-1100万元；单(dān)价第二(èr)高的(de)是前海宸湾，参考均价9.5万元/平(píng)方米，总(zǒng)价区间954万(wàn)-1380万元；排名第三的是金众云山海公(gōng)馆，参考均价7.5万元/平方米，总价区间750万-781万元。

金地峰境誉府位于光明核心区，一二期均实(shí)现了开盘日(rì)光。每经记者(zhě)在采访中了(le)解到，近(jìn)期中(zhōng)介方(fāng)面正在(zài)推广(guǎng)该项目的10套特价房源，面积83~120平方米，折合最低单价约3.5万元(yuán)/平方米，总价294万元(yuán)起。

实际上在此之前，乐(lè)有家已联(lián)合深圳绿景白石(shí)洲项目，于4月19日(rì)率(lǜ)先试点开展“以旧换新”。

据企业方面披露数据，在“以(yǐ)旧换新(xīn)”活动推出后，绿景白石洲项目的上客量与成交(jiāo)转化率双双提升，周末两天上客288批(pī)，“以旧换新”类别成交(jiāo)7套，成交金额破亿元。

绿景(jǐng)白(bái)石洲是深圳最(zuì)大的城中村改造项(xiàng)目(mù)，已历时多年。2023年9月，项目(mù)一期取得预(yù)售证并开盘销售，包括1257套(tào)住宅和1489套商务公寓。

来源：深圳市房地产中介协会

广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采(cǎi)访时表示，相比政府和国(guó)企，行业协会来推动“以旧换新”是最合适的。中介行业协(xié)会可(kě)以(yǐ)调动旗下中介(jiè)机构的积极(jí)性，房地产行业协会能够调动开发商的积极性。两(liǎng)者又与政(zhèng)府机构有密切关联，可以就推动房地产良性循环向政府部(bù)门建议一些优惠政(zhèng)策(cè)。

“另外，‘以旧换新’涉及的环(huán)节和主体比较多，无论是卖一还是买一，以及评估按揭担保、赎楼过户等，都(dōu)需(xū)要两个协会以及政府(fǔ)通力(lì)合作(zuò)。”

来源：深(shēn)圳市(shì)房地产中介协(xié)会

参与开发商更期生活艰苦作文待政策宽松

有资深地产人士在接受记者(zhě)采访时表示，此前深(shēn)圳(zhèn)也有项目(mù)推出过(guò)类似交易模式，二手房业主先预定房源，再卖房(fáng)子，在楼市交易冷淡期(qī)，对于买卖双方来讲均有益，开发商可以提前锁定(dìng)有(yǒu)意向的买家，提高销售(shòu)成功率，不过最终转化效果难以保证。

有二手房业主表示，对于“以旧换新”比较(jiào)感兴趣，但也(yě)担忧售房过程可(kě)能(néng)二手(shǒu)房被压低价格，以及新房选择范围受(shòu)限。同(tóng)时，确保交易的透明度和公正性，避免市(shì)场操纵(zòng)也十分重要，目前比(bǐ)较看重(zhòng)挂牌价和成交价(jià)的展示，以及(jí)权威获取渠(qú)道。

不过，有首(shǒu)批参与(yǔ)此次“以旧换新”的(de)开发(fā)商人士在接受记(jì)者采访时表示，根据当下交易情况，相对各方联合推进 “以旧换新”等活动，他们更期待(dài)的是限购、交易(yì)税费等政策的放松调整。

李宇嘉认为，“以旧换新”的关键(jiàn)是旧房能(néng)不能(néng)卖得出去，承诺的优惠能不能到位。建议相关中(zhōng)介机构和参与的(de)新盘(pán)项目能够把具体优惠(huì)明确公示，比如完成卖就买(mǎi)新的中介费(fèi)率可以降到多少，开发商(shāng)在市场促销基础上还(hái)能有多大优惠等。中介行(xíng)业协会要加大信息披露和诚信管理力度，以确保这些优惠能够落地。

据每经记者不完全统计，目(mù)前全国已有约40个城市支持商品房“以旧换新”。

不(bù)过，市场对这一政策的反应(yīng)还有待观察，尤其是(shì)如何保障交易流程的顺畅和公平(píng)。而随着“以旧换新”政策推进，预计会有更多城市跟进，政策实施细节也将越来越完善(shàn)。

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