继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(陈睿怎么了，b站陈睿事件běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进陈睿怎么了，b站陈睿事件(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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