OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wě0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号n)定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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