万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不(bù)得(dé)不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah"北京房圈大(dà)消(xiāo)息！顶级富豪(háo)，都(dōu)被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务(wù)人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去(qù)了(le)的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集(jí)团及(jí)其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却(què)持(chí)续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

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