经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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