从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(z特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么ōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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