金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何(hé)评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足房(fáng)地产企业(yè)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体上强于(yú)二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到(dào)市(shì)场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场需求出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开发建设广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良仍(réng)在下降，房地产市场整(zhěng)体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保(bǎo)障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢(huī)复向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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