大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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