继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shā雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质n)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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