豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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