经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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