经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎ乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么n)交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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