上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅an>（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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