刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　01istrong>全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了(le)互(hù)通。ip>

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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