金(jīn)融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的《关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实经纪机构备案制(zhì)度(dù)。全(quán)面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容由(yóu)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单独提(tí)供的额外(wài)服务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不(bù)得滥用(yòng)市(shì)场支配地位以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得(dé)干(gàn)预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总局关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要作用。近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。为规范(fàn)房地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)健康发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机(jī)构，应当按(àn)照(zhào)《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在(zài)地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案(àn)。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记，加强经纪(jì)从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)经纪服(fú)务由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋交(jiāo)易(yì)提供(gōng)的(de)一揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房源客源(yuán)信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理(lǐ)不动产登记等(děng)。延(yán)伸(shēn)服务是房(fáng)地产经纪机构接受(shòu)交易当事(shì)人(rén)委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服务，每(měi)项服务(wù)可以单独(dú)提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有(yǒu)市场支配地位的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得(dé)强制要求加入平台的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构实行统一的(de)经(jīng)纪服务收费标准，不(bù)得(dé)干预房地(dì)产经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实(shí)施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同示范文本(běn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方便交易当事人(rén)使用。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备案系(xì)统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁(lìn)合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思yòng)、加工、传(chuán)输他(tā)人(rén)个人信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度(dù)，严格(gé)依(yī)法收集、使用(yòng)、处(chù)理客户个人(rén)信息(xī)，采取有效措(cuò)施防范泄露(lù)或(huò)非法使用客户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人(rén)员(yuán)不得(dé)收(shōu)集(jí)个人(rén)信息和房屋状况信息(xī)，不得发送商(shāng)业性短信(xìn)息或拨(bō)打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易管理服务平台(tái)，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提出明确(què)要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监(jiān)管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各(gè)地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地产市(shì)场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完(wán)善房(fáng)地产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员存在(zài)收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织依据(jù)行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思