豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(sh哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思ì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之(哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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