过去辉煌(h心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思e-height: 24px;'>心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思uáng)的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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