大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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