经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关艾特是什么意思举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)艾特是什么意思复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，艾特是什么意思当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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