豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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