杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(sh负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁àng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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