一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗p>

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xī黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗n)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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