楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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