曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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