从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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