继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡苏三起解的故事，苏三起解的故事简介创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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