豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站阴肖是指哪几个肖显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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