饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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