继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”田井读什么字，畊和耕的区别、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航田井读什么字，畊和耕的区别(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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