豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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