从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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