过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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