楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌稳回升态势(shì)。

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