一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　预期收益率计算公式 预期收益率是什么　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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