大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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