从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来月内经历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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