杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tō食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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