继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模16彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方9亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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