曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单(d你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名ān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuán你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名g)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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