大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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