从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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