饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手李宇春的现任丈夫是谁房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，李宇春的现任丈夫是谁>对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(p李宇春的现任丈夫是谁ò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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