豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10一方水等于多少升，一方水等于多少升水万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(一方水等于多少升，一方水等于多少升水dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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