曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的30爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解0亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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