楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下56是什么意思 56是什么尺码(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上(56是什么意思 56是什么尺码shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年56是什么意思 56是什么尺码内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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