从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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